Da je glad za kreditima konstanta pokazuju podaci prema kojima su prošle godine Hrvati bili najzaduženiji među 13 zemalja istočne i srednje Europe

Pomama za kreditima u Hrvatskoj se ne smanjuje. Dapače, bez obzira na to o kojoj vrsti zajma bila riječ - namjenskim, nenamjenskim, potrošačkim, ili onima popularno zvanima s »bandera« - ponuda ne može sustići potražnju. Uostalom, da je glad za kreditima konstanta pokazuju i podaci prema kojima su prošle godine Hrvati bili najzaduženiji među 13 zemalja istočne i srednje Europe. Naime, prema lanjskom istraživanju Bank Austria Creditanstalta kreditno zaduženje svakoga od nas iznosilo je gotovo 2000 eura. Da stvar bude gora, analitičari tvrde da će se za tri godine, točnije do kraja 2008., svaki stanovnik Hrvatske dodatno zadužiti za još 900 eura. Nama za utjehu, analitičari kažu da nismo rastrošni i da ne živimo iznad svojih mogućnosti, nego da je takvo stanje posljedica hrvatskog razvijenog bankarskog tržišta.

A da su krediti najtraženija roba pokazuju i podaci Hrvatske narodne banke, prema kojima su protekloga kolovoza krediti odobreni građanima premašili 73 milijarde kuna, od čega 29,9 milijardi otpada na one stambene koji su uvijek najtraženija roba. Zapravo to i ne čudi, jer su veoma rijetki oni koji se mogu dočepati svojih »kvadrata« plaćajući ih vlastitom gotovinom ili nasljedstvom dobivenim od bogate tete iz Amerike. No, kako su bogate tete rijetke, jedina šansa za kupnju stana je - kredit. Pritom je jedina dvojba kojoj se novčarskoj kući prikloniti s obzirom na iznimno bogatu bankarsku ponudu. Kako bi privukle nove zajmoprimce i omogućile onima koji dosad kredit nisu mogli podići jer nisu mogli zadovoljiti tražene uvjete, banke snizuju kamate, rok otplate produljuje se i do 30 godina, nudi se odgoda otplate i do godinu dana, vraćanje kredita u nejednakim ratama, privremeni prekid otplate... Dakako da se banke dobro osiguraju za povrat pozajmljenog novca - jamcima, policama osiguranja vinkuliranima u korist banke, mjenicama, hipotekama...

Pa što banke nude? Volksbank je polovinom rujna krenula s novom akcijom stambenog kreditiranja u kojim se na podignuti zajam plaća kamata od samo 3,40 posto ako je kredit podignut u švicarskim francima te 4,99 posto ako su u pitanju euri.

Ta novčarska kuća odobrava i poček od dvije godine te mogućnost olakšane otplate u prve četiri godine. Uz kredit se dobiva i vaučer »Volksbank poklon kupnja« u vrijednosti prve mjesečne rate koji se kod bankinih partnera može iskoristiti za opremanje stana. Zagrebačka banka je u lipnju uvela usluge »Dom po mom« kojima su objedinjeni i stari i novi stambeni krediti te banke uz niže kamatne stope. Tako su kamate na kredit vezan uz euro kreću od 5,9 posto, a uz »švicarce« od 4,5 posto. U taj paket uključeni su i popusti za primjerice procjenu i posredovanje tvrtke ZANE, povoljnije premije osiguranja od nezgode, te imovine i kućanstva u Allianzu, kao i popusti na oko 160 prodavaonica u Hrvatskoj u kojima se može nabaviti građevinski materijal, bijela tehnika, pokućstvo... Zajam se može podići i bez jamaca, koje je teško pronaći, te bez depozita, ali i uz poček od 12 mjeseci.

Tisuću i devetsto odobrenih stambenih zajmova u vrijednosti od 60 milijuna eura rezultat je prvih osam mjeseci Raiffeisen banke. Visina kamate ovisi o valuti uz koju je zajam vezan, pa tako za kredite vezane uz euro i dolar ona iznosi 6,35 posto, a uz švicarske franke od 4,50 do 4,95 posto, ovisno o odabranom modelu. Ako želi, zajmoprimac može koristiti i poček od šest ili 12 mjeseci. Banka je ponudila i povoljnije instrumente osiguranja kredita, kao što je primjerice omjer hipoteke 1:1 ili zajam bez jamaca. Kod Hypo Alpe-Adria banke izdvaja se kredit »Adresa najniže kamate«, čija je kamatna stopa vezana uz »švicarac« i iznosi 3,99 posto godišnje i fiksna je od odobrenja kredita do 30. rujna 2006., dakle do isteka akcije, a potom će se usklađivati s tada važećom kamatnom stopom za stambene kredite vezane uz švicarske franke, a za klijente mlađe od 40 godina i koji primaju plaću u toj banci. Hypo banka odobrava i zajmove (također za one do 40 godina) vezane uz švicarske franke uz kamatu od 4,60 posto ili uz eure od 6,10 posto. Ta banka svojim klijentima omogućuje da uz stambeni dobiju i kredit za opremanje stana.

PBZ nudi više modela stambenih kredita vezanih valutnom klauzulom uz euro s kamatom od 5,50 posto ili švicarski franak i kamatu od 4,15 posto, a ima i zajmove za mlade do 40 godina. Kredit se može podići s jamcima ili bez njih, s depozitom ili bez njega. Osim toga, može se birati datum otplate mjesečne rate, a postoji i mogućnost počeka od godine. Osim toga, PBZ nudi i mogućnost isplate do 20 posto iznosa kredita u gotovini za plaćanje raznih troškova vezanih za stan.

I letimičan pregled pokazuje da novčarske kuće na različite načine olakšavaju podizanje kredita za »stjecanje krova nad glavom«. Jedini je problem što cijene stambenih »kvadrata« lete nebu pod oblake.